Eligibility / ELEGIBILIDAD

Are you eligible to rent an apartment from the Caldwell Housing Authority?

Caldwell Housing Authority is a public Housing that offers Affordable Housing for everyone eligible and who meet our occupancy policy. We stick to our roots and give preference to Agriculture work force, veterans and SICHA vouch holder.

  1. General Information.  The Caldwell Housing Authority owns and operates Farmway Village, one of the largest project-based multi-family housing projects in the state of Idaho.  From its inception in 1939, Farmway Village has historically served the agriculture community by providing farm-labor housing.  As of January 1, 2020, the housing authority has expanded its eligibility criteria and now provides Workforce Housing and Low-Income Housing to individuals and families, in addition to Farm-Labor Housing.
  2. Workforce Housing Applicants.  Do you work in Caldwell?  Does the majority of your household income come from employment with a Caldwell-based company?  If so, you may be eligible for a workforce priority preference.  If your employer’s address has a zip-code of 83605, 83606, and 83607 then you (or your family) may qualify for the workforce priority preference.  Additional employment verification is necessary for applicants requesting a workforce priority preference
  1. Waiting List Priority. Many people inquire about, or express their interest in renting an apartment with the Caldwell Housing Authority.  Only those who have completed and returned an application are put on the waiting list for an available apartment.   Waiting times may vary depending on the size of the apartment needed.  Applicants should expect the wait time to be 3-6 months before a suitable apartment is available, and should not let that discourage them from completing an application.  The only way to ensure an applicant is considered for an available apartment, is by being on the waiting list.  We can guarantee, however, that any person NOT on a waiting list will NOT be considered for housing.
  2. Income and Assignment of Rent. The Caldwell Housing Authority assigns tenants a monthly rent based on household income and discount (CHA-provided subsidy) availability.  All rents are based on the official Fair Market Rents (FMR) provided by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) and published on HUD’s website at huduser.gov/portal/dataset/fmr.html .  Rents are then discounted based on the following income scale:
  • $9,200—$16,064 50% of FMR
  • $16,065—$24,949 60% of FMR
  • $24,950—$35,948 70% of FMR
  • $35,949—$76,673 80% of FMR
  1. All applicants for housing must have a minimum annual household income as follows:
  • 1 Bedroom $9,200             minimum income
  • 2 Bedroom $11,700           minimum income
  • 3 Bedroom $16,800           minimum income
  • 4 Bedroom $18,900           minimum income
  • 5 Bedroom $20,000           minimum income

6. Employment Verification. During the application process, all applicants and co-applicants will be asked to provide proof of household income and place of         employment.  Income verification can be done by providing payroll stubs or tax returns.  Additional employment verifications and certifications may be required.

7. Satisfactory Rental History and Background. The Caldwell Housing Authority is required to provide decent, safe and sanitary housing and staff works hard to that end.  We believe the best way to meet these requirements it to screen applicants and co-applicants by checking rental references and conducting a criminal background check.  Unfavorable rental history or criminal background may disqualify an applicant from consideration.  More information about disqualifying conditions can be found in the Occupancy Policy section of this site.

  1. Información General. La Autoridad de Vivienda de Caldwell posee y opera Farmway Village, uno de los mayores proyectos de vivienda multifamiliar basados en proyectos en el estado de Idaho.  Desde su creación en 1939, Farmway Village ha servido históricamente a la comunidad agrícola proporcionando alojamiento de trabajo agrícola.  A partir del 1 de enero de 2020, la autoridad de vivienda ha ampliado sus criterios de elegibilidad y ahora proporciona Vivienda de la Fuerza Laboral y Vivienda de Bajos Ingresos a individuos y familias, además de Vivienda de Trabajo Agrícola.
  1. Solicitantes de Vivienda de la Fuerza Laboral. ¿Trabajas en Caldwell?  ¿La mayoría de los ingresos de su hogar provienen del empleo en una empresa con sede en Caldwell?  Si es así, usted puede ser elegible para una preferencia de prioridad de la fuerza laboral.  Si la dirección de su empleador tiene un código postal de 83605, 83606 y 83607, entonces usted (o su familia) puede calificar para la preferencia de prioridad de la fuerza laboral.  Es necesaria una verificación adicional del empleo para los solicitantes que soliciten una preferencia de prioridad de la fuerza de trabajo. 
  1. Solicitantes de Vivienda de Bajos Ingresos. ¿Es usted un hogar de bajos ingresos?  ¿Gana un 80% o menos que la mediana de ingresos familiares del área?  Si es así, usted puede ser elegible para una preferencia de prioridad de bajos ingresos.
  1. Prioridad de la Lista de Espera.  Muchas personas se preocupan por, o expresan su interés en alquilar un apartamento con la Autoridad de Vivienda de Caldwell.  Solo aquellos que han completado y devuelto una solicitud se colocan en la lista de espera para un apartamento disponible.   Los tiempos de espera pueden variar dependiendo del tamaño del apartamento necesario.  Los solicitantes deben esperar que el tiempo de espera sea de 3-6 meses antes de que un apartamento adecuado esté disponible, y no deben dejar que desalentarlos de completar una solicitud.  La única manera de asegurarse de que un solicitante se considera para un apartamento disponible, es por estar en la lista de espera.  Podemos garantizar, sin embargo, que cualquier persona NO en una lista de espera NO será considerado para la vivienda.
  2. Ingresos y Asignación de Renta. La Autoridad de Vivienda de Caldwell asigna a los inquilinos un alquiler mensual basado en la disponibilidad de ingresos y descuentos para el hogar (subsidio proporcionado por CHA). Todos los alquileres se basan en el mercado justo oficial de rentas (FMR) proporcionado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y publicado en el sitio web de HUD en huduser.gov/portal/dataset/fmr.html. A continuación, los alquileres se descuentan en función de la siguiente escala de ingresos:

    $9,200—$16,064 50% de FMR
    $16,065—$24,949 60% de FMR
    $24,950—$35,948 70% de FMR
    $35,949—$76,673 80% de FMR

    Todos los solicitantes de vivienda deben tener un ingreso familiar anual mínimo de la siguiente manera:

    • 1 dormitorio              $9,200             ingreso mínimo
    • 2 dormitorios            $11,700           ingreso mínimo
    • 3 dormitorios            $16,800           ingresos mínimo
    • 4 dormitorios            $18,900           ingresos mínimo
    • 5 dormitorios            $20,000           ingresos mínimo

6. Verificación de Empleo. Durante el proceso de solicitud, se pedirá a todos los solicitantes y co-demandantes que proporcionen una prueba de los ingresos del hogar y el lugar de empleo.  La verificación de ingresos se puede hacer proporcionando talones de nómina o declaraciones de impuestos.  Es posible que se requieran verificaciones y certificaciones de empleo adicionales.

7. Historial de Alquiler Satisfactorio y Antecedentes.  La Autoridad de Vivienda de Caldwell está obligada a proporcionar viviendas decentes, seguras y sanitarias y el personal trabaja arduamente para ese fin.  Creemos que la mejor manera de cumplir con estos requisitos para examinar a los solicitantes y co-demandantes mediante la comprobación de referencias de alquiler y la realización de una verificación de antecedentes penales.  El historial de alquiler desfavorable o los antecedentes penales pueden descalificar a un solicitante de la consideración.  Puede encontrar más información sobre las condiciones de descalificación en la sección Póliza de Ocupación de este sitio.